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  去年年底,深圳楼市掀起一股“打新潮”,当中也出现一些被市场质疑的乱象。今年以来,深圳楼市在强调控之下已经大幅降温,但一些网红新盘入市总会引起市场的高度关注。

  近段时间以来,位于福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城再次成为深圳房地沐鸣2登录地址市场关注的焦点。此前,深业中城新一批房源备案入市,均价为每平方米13.1万元,推售137-212平方米的平层单位、315-378平方米顶层复式沐鸣2登录地址品,共7个户型,222套房源。这意味着,要买下一套深业中城的房子,至少需要超过1500万资金。

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  随后,深业中城的公布了认筹名单,共计649人登记认筹并冻结诚意金,最低入围积分为61.9分。按照500万元/套的保证金,至少冻结了32.4亿元资金,中签率约34.2%。

  而在2019年,深业中城(一期)住宅诚意登记名册正式公布,共推售192套单位,均价同样约每平方米13.1万元,共2794人完成诚意登记并进入公证摇号选房。2794人抢192套房,相当于近14人抢1套房,中签率约为6.9%。

  如此昂贵的房沐鸣2登录地址,却依然引得深圳购房者的高度关注,特别是与目前深圳二手房市场的颓靡形成鲜明对比。又参与项目打新的购房者对记者表示,许多深圳购房者不是没有“实力”,而是开始有选择性地买房。

  新房热,但靠网红盘支撑

  近段时间以来,深圳众多新房项目接连入市,“新房市场在回暖”的信号不断传出,但除去热门片区的热门项目,近期入市的一些新房项目,认筹情况和销售情况都不太理想,比如龙华观澜片区的鹏瑞·颐璟府推出1659套住宅,仅524批客户登记;位于宝安区西乡的一处新盘开盘,1457套房源仅登记了919批认筹客户,一些东部片区的新盘更直接推出了开盘折扣。

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  深圳新房市场供应量大增,但“打新潮”并不均匀。“身边计划买房的朋友都在看与周边二手房价格相差较大的项目,沐鸣2娱乐登录他项目都不怎么考虑。”有购房者表示,“表面看上去火热的深圳新房市场,沐鸣2娱乐登录实只有网红盘在支撑。”

  深圳中原董事总经理郑叔伦指出,从实时市场情况来看,当前市场上对房价短期内无上涨预期,置业者购房节奏放慢,选房较为理性。由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源,因此置业者的置业偏好向新房倾斜,但对新房住宅市场理性和热情并存。

  未来“打新者”将更加从容

  如今,深圳新房市场持续加大供应,预计未来“打新者”将更加从容。

  深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度,深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个,预计供应房源30726套。

  截至2021年10月7日,深圳2021年四季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目55个,预计供应房源面积为298.84万平方米、30726套,沐鸣2娱乐登录中:住宅252.07万平方米,24631套;商务公寓46.77万平方米,6095套。此外,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》。2021年,深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。2021年的商品住房供应套数为2015年后新高,是过去十年的次高峰。

(文章来源:证券时报)


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